【MyGoNews 林承志/台北報導】後ECFA時代，商用不動產爆發，價格屢創新高價，成交量較去年大增3~4 成，價量齊揚進行補漲行情，成為2010年最夯的商品。根據欣元商仲調查，個案投資金額達2億以上的客戶，欲投資台北市、新北市、大台中、大台南、大高雄等五都區域，購買商用不動產，投資意願度調查，結果出爐，台北市遙遙領先，獲得92％的投資意願度居冠，其他依序為新北市（31％）、大台中（18％）、大高雄（14％）、大台南（6％），結果呈現北部熱、中部持平、南部冷。

欣元商仲總經理焦文華表示，本次調查的對象，有國、內外壽險公司及私募基金、港資、陸資、上市（櫃）公司、建商、飯店、台商及投資大戶，高達8成客戶看好商用不動產前景，會持續加碼投資，有租金或者營業收入的產品最受青睞。

台北市是首善之地，更是各路人馬投資的首選，大台北區總人口數有650萬人，又有外來及流動人潮加持，人口密度高，消費力強，交通及建設完備，以鄰近日本（東京）、大陸（上海）及香港為例，首都的房價及交易量，遠高於二、三線城市，以外資等國際型買家，大多數只對台北市精華區的商用不動產有興趣，其他區域較不考慮。

欣元商仲分析，金融海嘯後，保值穩定性高的房地產，再度成為投資者的最愛，去年至今以台北市住宅的漲幅最為驚人，平均漲幅介於3~5成不等，反觀商用不動產漲幅相對落後。但商用不動產的商品交易，大多是法人及金主大戶的天下，動輒「上億」起跳，甚至數拾億，投資考量的因素也較多，如區域、地段、空置率、進駐率、租售行情、租金報酬率、消費能力、供給量，甚至「政治風險」等，都是評估決定的要件。

整體商用產品價格比較，台北市大約是新北市的2倍，是台中的3~4倍，是台南、高雄的4~5倍，租金報酬率反倒是中、南部高於北部，整體空置率南部較高，平均介於25~40％之間，以辦公室進駐率而言，北部可達8成5以上、中部在7~7.5成、南部僅6~6.5成。

焦文華指出，最近中國總理溫家寶的撤飛彈善意言論，對股、房市而言都有正面消息，目前兩岸關係空前良好，簽訂MOU、ECFA、直航對飛、開放陸資投資及陸客來台人數持續攀升，明年開放陸客自由行等利多，未來3年商用不動產欲小不易，利空因素有選舉變數及央行信用緊縮後續影響，即使利空造成房價下跌，最多也不會超過10％，屆時也是投資進場的好時機。